上海康城

基本介绍

上海康城位于闵行区莘庄镇莘松路958弄，靠近莘闵别墅区，莘松路大门距离莘庄北广场地铁站3公里。20世纪90年代末开始开发，开发周期10年，先后建造了一期、二期、三期、四期A、四期B，2009年初，四期B块地交楼。还有部分土地待开发。

一期在1999年6月就已开盘,建筑面积23.7万平方米,开盘时均价在3000元/平方米左右。二期于2003年7月5日首次推出,建筑面积12.91万平方米,随着上海房地产的总体走热,当时均价已经涨到4700元/平方米左右。三期于2004年8月7日首次开盘,建筑面积34万平方米,开盘首日成交均价5489元/平方米。四期于2006年5月23日首次开盘，建筑面积23.4万平方米,共有1951套房源,已售房源均价5339元/平方米。

上海康城规划布局：

一期、二期与三期，整个占地曾现“品”字型结构。二期位于北面，一期与三期并排在南面，虽然三期并没有明显的隔断，是一个整体，但从建筑的外立面与小区整体规划，很容易区分各期的不同。

一期以小高层、多层为主，粉红带白的立面色调，一期内部多以集中绿地为主，基本没有水景规划，楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。一期的入住情况良好，老年人所占比例较高，小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。

二期主要由高层建筑组成，楼与楼之间栋距较宽，最宽处可达70多米，但楼层高，整体远观效果并未体现所谓低溶剂率的规划整体效果。二期带有大面积的水景规划，湖泊码头替代传统的底楼花园，房顶采用蓝色色调，由于周边高层建筑缺乏，二期显得特别显眼，驾车在沪杭高速远远即可看见。

三期以小高层为主，房型以2房、3房为主，无论是2房还是3房都配备两个卫生间，功能分区性强。三期外立面呈现棕黄色，小区景观结合绿化与引入的水景相结合，相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。

四期位于小区西面，由小高层组成。房型以2房、3房为主。

莘松路和莘北路设小区出入口，临近沪杭高速出入口，沪闵高架二期。上海康城作为闵行的一个超级大盘，人口导入量巨大，周边目前商业配套相比该楼盘刚开发有了很大的变化。乐购等大型超市已经开业，距离社区较近。上海康城距离莘庄已有商业配套较近，小区班车往返莘庄地铁站，超市班车进小区，方便社区业主购物出行的不同需求。

小区地址：闵行莘松路958弄(山林道4-51号、康城道51-82号)

所属区域：闵行 莘庄

环线位置：外环以外

产权描述：70年物业类别：住宅

建筑年代：2001-12-15

开 发 商：上海闵行协和房地产经营有限公司

建筑类型：暂无资料

建筑面积：2800000 ㎡

占地面积：1278538 ㎡

房屋总数： 2305户楼

栋总数：30栋

物业公司：深圳盛浮物业管理有限公司

绿 化 率：40%

容 积 率：2.19

物业办公电话：64932655

物 业 费：1.5附加信息：2楼以下1.1元/平方米/月

物业办公地点：维园道

配套设施

小区租房

小区租房非常多，可以到口碑网上搜索，也可以直接到瀑布湾道围墙上找（墙上到处贴的都是）。租房价格300到700元之间，一般300至350元可以租到8平米左右的小间，400至450可以租到12平米的单间，500至550元可以租一个稍微大点好点的房间，600元以上起码可以租到有阳台或者朝南通风的房间，装空调和电视的房间800元可以搞定。几乎所有套间都有厨房和卫生间，包括煤气、冰箱、洗衣机、热水器等，不过都是公用的。租房很多是隔间，租房时要问/看清楚是不是实体墙、水电气网费如何分摊等。租房子一定不要盲目决定，缴纳押金（一般是付三押一，也有付一押一的），因为房子很多，供你选择的余地很大，可以多比较比较，以免损害你的利益。建议非常住或不稳定的找那种付一押一的房间，或者尽量争取，不然到时住得不爽很难办。另外合租房客的人品也很重要，合不来的以后住着会很烦。

更多租房经验请参照网上秘籍，希望大家积极补充。

小区购物

周边有乐购、农工商、易初莲花超市，依次渐远。通常可以步行或骑车到乐购买东西。三家超市均有免费班车，农工商最多，平均20分钟一班。乐购40分钟至1小时一班，周末20分钟一班。易初莲花较远，车次更少，间隔时间也更长。免费班车只在指定停车点停车，因此不要指望司机在非停车点停车（死规矩，而且还有业主强烈反对免费班车随处停靠）。免费班车接送其实都不需要小票的（超市规定的是送时需出示小票），所以有时候可以搭个便车。

周边服务

网吧：南门外西侧巴比伦广场有个哲婕网吧，小区里面也有私人网吧。

药店：南门华联下面有一个雷允上药店，价格贵而且服务态度不好，曾多次与前来购药的市民发生争执；山林道75号楼下也有一个雷允上，价格较贵；莘松路也有一家（达人补充名称），态度较好。

快餐：山林道76号生活馆顺旺基餐厅，口号是小区的食堂。

周边设施

小区内部配套:

康城实验学校（与上海师范大学合办）、华康医院（与华山医院合办）、会所（内有原力健健身俱乐部已营业）、多个餐厅、美容美发、音像制品商店等。

小区周边配套

综合商场:巴比伦商业广场等

邮局:莘庄邮局等

银行:建行、工行、上海银行等

超市：乐购超市、农工商、华联、联华等

医院:闵行区中心医院（瑞金医院分院）等

参观信息

小区交通

莘庄1路和莘庄2路由康城通往莘庄地铁站北广场。

莘庄1路：康城（莘松路门）->莘松路中春路->莘松路莘西路->莘庄->莘庄地铁站。无人售票，票价(2元)，时间(往莘庄地铁站方向:6:00-23:20,往康城方向:6:25-23:45)。高峰时间隔最短2-3分钟。

莘庄2路：莘庄地铁站->七莘路沪闵路->莘沥路莘东路>莘沥路莘凌路->莘北路莘凌路->莘北路西环路->莘福路莘北路（康城莘北路门）。无人售票，票价(普通车1元,空调车2元，;时间(往莘庄地铁站方向：6:00-22:00，往莘福路莘北路方向：6:20-23:45。

小区班车往返于小区与莘庄地铁站，平均15分钟一班，10到15分钟到达。

目前班车分两种，一种是小区开发商运营的班车，普通公交车的样子，硬座，可以使用车票，没有车票则投币1元，无人售票，有时刻表，比较准时发车，但并不遵循时刻表，很多时候并不发车，所以赶时间的话不太可用（现在基本消失）；一种是私营巴士，空调车，软座，票价两元，车次很多，无发车时刻表。另外到夜间还有私车小巴，白色那种，也是两元，有点像黑车。

莘庄地铁站上车点：从地铁站北广场右出口走出，穿过一个大白色亭子，直接向前100米左右，到达各小区班车的车站。小区上车点：南门出口处候车，也可以在小区班车各个停靠点等待，班车到达招手上车。

活动及其他

地理位置

莘松路958弄

房价走势

二手房评估单价：18000元/平米；同比去年增幅：19.20%；环比上月增幅：2.85%

租金价格

租金指导价：一居单间合租1200--1500元/月

二居3800--4500元/月

三居：5000--7000元/月