佛山创意产业园

基本介绍

佛山创意产业园是由政府支持，民营企业全额投资和运营的市场化主体，由十二家旧工厂改造而成，占地180亩，建筑面积25万平方米。在佛山市委市政府、禅城区委区政府的强力支持下，秉承文化是魂，产业是根，平台是关键的宗旨，经过5年的改造，十二家加工厂变成了500多家创意企业，2000多名蓝领工人变身2万名白领精英，形成了文化产业、生产性服务业、高端生活配套服务业集聚。

佛山创意产业园是以“洋人街·中国梦”为主题的人居现代服务业园区，目标是打造成为白领人才办公、休闲、娱乐、购物的城市副中心。洋人街既是洋人在中国的故乡，也是中国人不出国门学习西方文化的体验馆；洋人街是产业街，既是为外国企业和人才提供服务的企业集聚地，也是到中国的外国服务业的集聚地；洋人街是平台街，既是洋人在中国创业实现梦想的平台，也是中国人借力国际智慧实现中国梦的平台。

“一群有意思的人，在一个有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活。”

这是对创意产业园的形象描述。创意产业园就是一个集成的互动平台，为创意者服务、为创意企业服务、为创意活动服务。它是资源的整合者和平台的搭建者，通过搭建信息交流平台、文化艺术活动与交流平台、公共技术服务平台、融资变现平台、生活服务及采购平台、公共商务会展平台、知识产权保护平台、国际交流平台，来打造一个有能量的灵性空间和创意文化场，以此催生创意、变现创意、保护创意，实现创意产业化、产业创意化。创意产业园的任务是推动一个区域。

创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。

事实上，产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道。截至2011年，我国国家高新区一共88家，上报统计的企业总计5.96万家，实现营业总收入13.16亿元，工业总产值10.49亿元，工业增加值2.74亿元，净利润7672亿元，出口总额3000亿美元，上缴税额6613亿元。其中，工业增加值占同期全国第二产业增加值的比重达到12.4%。2012年国家计划再升级16家省级高新区，届时我国国家级高新区总数将破百。产业园区数量以及园区产业发展均呈飘升之态。

从目前的地方经济发展趋势看，产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

基于产业园开发运营现状及存在的问题，本报告提出了相关改善方案，主要从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析;由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体，具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域聚集体，表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划，开发企业管理运营，因此又具有一定的微观性;前瞻将重新定义产业园区细分市场，梳理各细分领域竞争现状，针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态。

景点景观

佛山创意产业园也是一个创意mall，针对中小微企业，打造一站式的创业服务平台。

1、创业孵化器——办公mall

创意办公Mall旨在为入园企业降低营运成本，提高生产效率，增加商业机会。办公Mall是小微企业的一站式服务平台，也是创意者、大学生的创业平台。创意园推出不同规格、不同风格的办公Mall，满足不同类型的需求。

办公Mall主打产品创意办公吧，10-30m2 的办公空间，统一商务装修，完善的配套服务，小成本就可以入驻，享受好服务，旨在为年轻创业者提供一个实现梦想的空间。同时，可代理工商、税务、财务、法律、租车、设计、推广、会展服务等项目。办公吧的租期可长可短，年租、月租、日租均可满足，可扩租面积达万方，完成小微企业向中小企业、大型企业提升的租赁需求。

2、知识加油站——教育mall

作为学习型平台、创业型园区，面对教育业的尴尬，六年来，创意园经过不断地试错，终于研发出核心竞争力——教育Mall，意在解决教育、培训机构空间浪费和人才浪费的问题，成为整个佛山的知识加油站。

教育与培训机构最大的需求是场地，教育Mall将创意产业园、南风古灶、1506美术馆、九鼎国际城等所有可以用做培训场地的资源利用起来，包括室内、室外甚至天台、墙壁，这是与其它办公场地在资源上的最大核心竞争力。教育mall整合三个园区，打造九鼎国际城10万平米的办公和商业，南风古灶15万平米办公场地、10多万平米的户外及创意园20多万平米的办公和商业；集中打造教室、会议室、小剧场等配套设施。同时包含客户闲置资源（电影院闲置资源），一切资源都为教育Mall服务。这样的资源调度以便打造全国专业性的教育Mall。

3、体验式购物街——创意shopping mall

不同于万达、王府井、印象城，创意Shopping Mall是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所，从而使得创意园成为一个有意思的地方。怎么样才算有意思？有文化就有意思，有个性就有意思，有创造力就有意思。

创意园的商家是有梦想、有创造力的创业者，他们富有激情，思维活跃，善于打破传统的经营模式，敢于创新经营理念，为顾客提供个性化的产品和服务；创意园的消费者大多是80、90后，或者是有着80、90后心态的70后，他们喜欢个性化的事物，对新鲜事物的认知度高，接受速度快。于是，有意思的人，用有意思的方法，通过有意思的布置、卖有意思的东西，赚有意思的钱，过有意思的生活。

4、一站式工作休闲——餐饮娱乐休闲mall

创意园致力为城市白领打造集美食、休闲、娱乐、购物、聚会、休闲于一体的“经济特区、生活特区、文化特区”。成立六年来，已吸引500多家企业入驻，其中40家特色餐饮企业，经营面积和主业态配比不超过10%。作为园区企业近2万白领的生活配套，这些餐饮企业来自不同地域，风味独特，不仅为园区白领的生活提供便利，更成为佛山市民心中一个重要的休闲娱乐之地。

从引进第一家餐饮企业开始，创意园就严审入园餐饮企业资质，严控食品安全监测和监督，与园区商家联手建设“阳光厨房”，为园区白领提供安全、放心的美食，并抓住契机，建设食品安全示范街。

自2012年11月1日，禅城区餐饮服务示范街暨阳光厨房建设启动后，禅城区初步将佛山创意产业园列入首批示范街试点单位。经过几个月的建设，到2013年4月初，创意园所有餐饮商家已加入“阳光厨房”的队伍。2013年创意园被授予“佛山市餐饮服务食品安全示范街”单位，成为首个建成的食品示范点。

除了餐饮，娱乐场所的入驻使得创意园为佛山白领释放工作压力、为佛山高端人群带来更多的娱乐空间。电影院、酒吧、咖啡馆、冰淇淋小店、花店等，这些现代生活休闲去处在创意产业园慢慢发展起来，为白领提供便利，节省时间。

荣誉及其他

1506创意城的改造模式，成功入选上海世博会城市最佳实践区案例，因表现出色，展览期从最初的7天延长至76天，荣获国际博览局颁发的银奖。

领导关怀：

2010年11月13日 中共中央政治局委员、常委刘云山，中央政治局委员汪洋视察1506创意城

2010年11月13日 国务院发展研究中心研究员吴敬琏视察1506创意城

2011年1月29日 原国务院副总理吴仪视察1506创意城

2011年4月24日，原全国政协副主席陈锦华视察南风古灶

2011年5月8日，中宣部副部长、文化部部长蔡武视察南风古灶

获得荣誉：

广东文化（创意）产业园

全国4A级旅游景区

中华文化传承基地

全国重点文物保护单位

广东省陶瓷艺术之乡

2010年广东省政府重点建设项目

广东省工业设计示范基地

广东省小企业创业基地